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什么是房贷利息抵个税会对楼市有什么影响

2018-10-11 20:48:32

近日,财政部财政科学研究所原所长贾康三亚公开表示,房贷利息抵扣个税已经确认,该方案将会在全国推广。

消息一出,不少购房者及房奴的内心又“燃”了,因为把房贷利息部分作为税前抵扣项,直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果,这其中,大家关心的问题就是能省多少钱了。

什么是“房贷利息抵个税”?

记者了解到,“房贷利息抵个税”准确的说,就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上。

小明在株洲贷款40万元购买了一套房产,20年还清的话,总支付利息为22.82万元,平均每个月支出的利息额为950元左右。假如小明每个月需缴纳个税300元,则他这300元个税可以作为房贷利息抵扣,从而减轻房贷还款压力。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,该方案如果在全国推广的话,对大部分人而言,可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。也就是,在株洲贷款40万元买房,利息可省3.42万元至10.23万元左右,是一笔不小的数字。

政策实施会对楼市有什么影响?

对大部分人来说,该政策显然是利好消息。不过,对于不同收入的阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大,现阶段收入越高,个税缴纳得越多的人,得到的利好越大。

“政策实施后,提前还贷很可能已经达不到节约利息的效果,反而能更好避税,进一步提高自有资金的投资回报率。”一位业内人士认为,这将导致提前还贷的人数减少。

另一方面,由于该政策对高收入群体明显有力,将导致够买房产的人会越来越多。“高净值收入人群缴纳的个税本来就高,会通过购买力所能及的房产来降低实缴个税。”上述人士认为。

该政策会导致房价上涨吗?“显然能够很大程度地刺激购房需求,主要是对于那些有一些条件改善住房条件,但是又迟迟下不了决心的人能够起到强力催化剂的作用。”上述人士认为,个税抵扣房价政策,可以使楼市两极分化加剧,即针对高收入、改善型的住房价格进一步上涨,而针对低收入群体的刚需住房,价格将维持平稳。

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