商业地产试水泉州县域福建惠安宏毅百汇广场

2019-11-10 21:49:48 来源: 信阳信息港

商业地产试水泉州县域 福建惠安宏毅百汇广场开业

11月28日,营业面积超6万平方米的惠安宏毅百汇广场正式开业,这是惠安县开业的多功能城市综合体(专题阅读),而此前万达广场、宝龙城市广场进入晋江,泰禾广场进入石狮,业界人士认为,大型综合体进入县级市场,令县级商业市场出现新的格局。

惠安城市综合体开业

据中闽百汇相关负责人介绍,宏毅百汇广场分为主力店中闽百汇购物中心和室内步行街,还有次主力店、品牌酒楼、国内知名品牌KTV、10挑高MST国际影院及优乐米儿童欢乐谷等。

整个城市综合体,主力店中闽百汇购物中心约2万平方米,商场外街约1.5万平方米,一系列知名商业品牌如新百伦、耐克、阿迪达斯、LILY、尚品宅配、食为记、德克士、贵族牛排、百丽、韩彩,以及安踏、梦特娇等纷纷入驻。 这位负责人说。

据悉,该项目以综合商业服务、休闲娱乐、特色餐饮为主打,将打造成惠安集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式城市综合体,满足惠安超百万消费者现代化的消费、娱乐和社交需求。

县级商业市场面临变局

据介绍,宏毅百汇广场由福建宏毅集团和中闽百汇集团合资兴建,对于此次进驻惠安,中闽百汇零售集团总裁陈开通坦言,主要出于以下考虑:

,城镇化已成为未来经济发展的主题,城镇化带来城市化进程的加速。 近年来,惠安的城镇化建设推进很快,一些大项目纷纷上马,惠安的商业密集度也迎来一个明显的提升过程。

第二,惠安经济增长和人口增长迅速,螺阳、崇武、东岭、涂寨、山霞、净峰等多个发达乡镇的消费能力强劲,惠安的人口总量也达到近百万,宏毅百汇广场的进驻有望提升惠安的商业档次和城市形象。

对此,泉州市连锁经营协会副秘书长、华侨大学管理学博士陈佑成说,当前,国内大型商业综合体,特别是超10万平方米的大型商业综合体,在一二线城市因重复建设、 大而全 而被人们诟病和担忧。中闽百汇进军像惠安这样的三四线县级城市,有点与众不同, 不但紧扣国家城镇化的主题,而且将城市综合体的商业规模控制在适当范围内,谋变县级商业市场,对国内购物中心的发展来说是有益的探索。

实际上,近年来大型商业综合体以 缩小版 进驻县级市场已经不是什么。例如,此前万达广场进驻晋江、泰禾广场进驻石狮、大润发进驻安溪等,而据业界消息,永春宝龙城市广场、南安中骏世界城、安溪万达广场等商业项目也在陆续启动中。 相比中心市区和新兴板块,县域商业拥有更加广阔的市场空间和宽松的竞争格局,县级市场已经成为大型购物中心和商业地产商抢夺的主战场。 泉州市连锁经营协会负责人许渊朝如是说。

供应过大 商业地产试水县域

公开统计数据显示,目前,中国的商业房地产供应量庞大,截至2013年年底,全国共有3450家购物中心开业,2015年预计要超过4700家,商业综合体规模将达到2.4亿平方米,购物中心平均复合增长率超过32%。

但是,数据也显示,目前国内一二线城市人均购物中心的面积平均已大于0.6平方米,而三四线城市及县级市场人均购物中心面积还不到0.1平方米, 三四线城市,特别是县级市场对商业地产而言,正是商机所在。 业界人士称。

作为商业地产的标杆企业,有消息称,2015年-2016年万达将在全国布局50座万达广场,2016年万达广场的数量会达到160座。万达广场2015年即将开业的项目包括四川广元、浙江嘉兴、湖北黄石、广州萝岗、陕西渭南、黑龙江佳木斯、云南西双版纳等,其中相当部分位于三四线城市。

随着城镇化进程不断深入,三四线城市拥有强劲的发展空间且吸引力巨大,居民消费理念及收入水平大幅提高,人们希望得到更加优质的商业配套服务,这为包括万达广场在内的商业地产品牌提供了机会,而品牌商也纷纷看准渠道下沉的商机,成为消费需求的催化剂。 一位业界人士如此说。

不仅如此,今年下半年,万达集团、百度和腾讯宣布合作,探索商业地产O2O的新模式,并憧憬依托万达集团100多个万达广场及其他线下商业,打造全球的O2O电商平台和体验平台,此举成为房地产商、实体商与互联 联手 的典型案例,并引人关注。

中国房地产业协会商业地产专委会秘书长蔡云认为,在当今的互联环境下,应该考虑房地产商、运营商、商业企业的三方合作与共赢,线下线上联手,真正实现全方位的消费体验、购物体验,这是城市综合体们渠道下沉后的发展趋势。

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