SOHO中国4亿美元融资潘石屹重拾散售加

2019-05-22 07:28:23 来源: 信阳信息港

SOHO中国4亿美元融资 潘石屹重拾散售加速套现

据外媒4月22日消息称,SOHO中国(专题阅读)(相关干货)正在市场募集4亿美元的3年期贷款,香港的汇丰控股和渣打银行就是SOHO此次贷款的主办行和簿记管理人。

据了解,该贷款工具含全部费用的价码为411个基点,利率为较伦敦银行间拆借利率加码355个基点。

这是SOHO中国上市以来首次进行银团贷款。有业内人士指出,SOHO中国将籍此次融资用于拓展北京及上海的新项目。

收购加速

在此之前,潘石屹(专题阅读)不止一次强调,希望能加快收购优质项目,极力拓展北京及上海的新项目。

他表示,在从紧的货币政策,市场持续低迷的情况下,有的开发商对未来并不看好,想转让出来的项目也多于去年。潘石屹说, 2011年正是我们收购的好时机。

今年至今,SOHO中国已达成收购项目共3个,均位于上海。

仅4月单月,SOHO中国在上海就一鼓作气连夺两个项目,总斥资月40亿元。4月19日,SOHO中国发布公告称,公司于4月13日以24.7亿元收购上海虹口区地铁10号线海伦路站地块。而在12天前,愚人节当天,SOHO才以16.34亿元收购了静安区曹家渡一地块。

潘石屹近日表示,目前公司继续在上海、北京寻求投资收购项目,也会观察别的大城市如广州、杭州等。

为了继续加快收购步伐,SOHO中国早前还将今年用于土地储备和项目收购的预算,由原来的100亿提高至150亿。

虽然目前SOHO中国手中还仍有200亿现金,但随着新项目的不断拓展,现金流的压力也开始徒增。与此同时,由于此前持有项目的增多,亦让SOHO中国开始对资金的需求更为迫切。

在4月19日的会议上,潘石屹坦承,SOHO目前持有的四个项目,从土地的费用到建安费用占用了现金流中相当多的一部分,所以要继续加快销售的力量。

散售套现

一直坚守 散售 策略的SOHO中国,在进入上海之后,开始进行战略调整,其外滩项目及复兴中路项目相继宣布将转为持有,而虹桥项目则计划为部分持有,北京前门项目亦是持有项目。

SOHO中国于今年年初曾表示,公司要加大持有物业的比例,到2014年形成 持有模式 和 散售模式 分别占50%的格局。

潘石屹曾对旗下持有型物业抱有极大的 愿景 :随着物业的渐次落成,持有型物业数目会有所增加,且3~4年后进入成熟期时,租金收入粗略估计便可能达到15亿甚至20亿元。

然而,在巨量的收益还未实现之前,庞大的建设及运营等费用支出,对开发商的资金链无疑是一大挑战。

根据SOHO中国2010年报所示,期内公司营业额182.15亿元,增长幅度高达145.7%,但其主要利润仍然来自于银河SOHO、东海广场、SOHO嘉盛中心等销售型物业,而已出租经营的天安南(前门)项目一期则贡献寥寥。

或许正因如此,在拿下海伦路站地块及曹家渡地块之后,SOHO却重拾 散售 模式,计划将该两处商业物业全部出售。有分析人士指出,SOHO中国惯常使用的分拆散卖方式,套现的能力较高。

与此同时,急于周转套现的潘石屹,在4月23日更在上 吆喝 卖铺,宣称为了还定价权给客户,推出两个商铺在上无底价竞拍,吸引了众多人的关注。有分析人士认为,这实质是一种宣传推广和促销手段。

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